厚街镇一对打工夫妻出去买菜，将4岁多的儿子独自锁在出租屋4楼睡觉，小孩从窗口坠亡。孩子父母向房东索赔 34万余元。市第二人民法院日前审结此案，认定孩子父母未尽监护职责应负主要责任，但涉案出租屋窗台高度比法定高度的90厘米低了1厘米，存在瑕疵，出租 方应担责5%，赔偿3万多元。
今年5月25日下午5时50分许，小全(化名)在厚街镇溪头社区某出租屋4楼的房间睡觉，窗户没上锁。父母 把门锁好就出去买菜了。10分钟后，小全被发现躺在出租屋外一楼公共阳台上，头部流血。二手房东立即将孩子送院，当晚小全经抢救无效死亡。小全父母向法院 起诉出租屋的业主方先生和二手房东陈先生，要求对方赔偿34万多元。市第二法院现场勘查发现，涉案房间窗台距离屋内楼板地面高度为0.89米。而“民用建 筑设计通则”和“住宅设计规范”规定，住宅窗台低于0.9米时，应采取防护措施。
法官认为，小全父母将小孩独锁房内的行为存在极大安全隐患，应承担主要责任。涉案房屋窗台距楼面净高比国家 规范低了1厘米，虽有2厘米高的铝合金窗边框起到一定防护作用，但并非用于防止跌落的防护设备，存在瑕疵。最终裁定被告承担孩子死亡5%的赔偿责任。经依 法计算，小全的死亡赔偿金、丧葬费等损失合计为63万多元，二手房东、业主各承担2.5%。日前两被告已将共计3.6万多元赔偿款给了小全父母，该判决已 生效。
法官建议
出租房应有专业检测报告
法官建议，东莞有大量出租屋，屋主和二手房东一定要对照国家颁布的建设规范和安全规定，检查房屋是否符合相关标准。如房屋是未经过建筑规划设计审批和验收的，建议请有资质的房屋建筑验收机构进行检查，出具专业的检测报告。
分租出租屋的，应按照有关房屋租赁管理条例及公安机关的规定，配备相应的安全管理人员和防范措施，如配备安全值班人员、安装闭路监控、门禁等安保设备。这样既保证租住人员安全，又能在无可预知的诉讼中赢得主动。