东莞租客小宁姑娘在三楼出租房窗台离奇坠落受重伤，将屋主告上法庭，索赔医疗费用27万元。东莞市第二人民法院经审理认为，该出租房间旁厕所地面距 离窗台只有45厘米，依法应有防护设施，遂判令屋主承担小宁的两成医疗费用共5万多元。小宁和屋主均不服，提起上诉。近日，东莞市中级人民法院作出终审判 决，驳回上诉，维持原判。
女子窗台坠伤 状告出租屋主索赔27万
2013年4月底起，23岁姑娘小宁（化名）跟随父母住在东莞市虎门镇某出租屋三楼某房间。2013年5月27日10时许，小宁独自一人在 家期间从房间的窗台坠落，造成重伤，后被送医院住院治疗。2013年6月，小宁在家人的帮助下，以健康权纠纷为由向东莞市第二人民法院状告出租屋主陈先 生，要求其赔偿医疗费及后续治疗费共27万多元。
陈先生深感冤枉。陈先生称，坠楼受伤事故的主要责任在于小宁一方。小宁患有精神分裂症，是限制民事行为能力人，其父母未尽监护之责，应承担 相应责任。退一步讲，即使小宁精神正常，作为具有完全民事行为能力的成年人，应当具有防范和避免危险发生的能力，则其应对坠楼自己负责。小宁怎么能不明不 白地在大白天从窗户掉下，实在令人疑惑。本案真相未明之前，不应要求任何人负赔偿责任。
窗台缺防护设施 屋主担责两成判赔5万
经查，涉案房间内有一窗户，窗户旁有一厕所，厕所旁靠窗一侧有一梯级。经实地丈量，房间内地面距离窗台有90厘米，而厕所地面距离窗台只有45厘米。根据《住宅设计规范》的相关规定，应有防护设施。
法院经审理认为，陈先生作为涉案房屋的所有人及管理者，未尽安全保障义务，没有按照《住宅设计规范》的相关要求对窗户加设防护设施，致涉案 房间存在极大安全隐患，对事故发生存在一定过错。在没有证据显示小宁已治愈精神分裂症的情况下，小宁父母放任小孩一人独自在家，未尽监护责任，存有过错。 如小宁事发时精神正常，其作为一名完全民事行为能力人，在明知厕所地面距离窗台较近具有危险性的情况下，没有倍加注意，对事故的发生存在过错。综合双方的 过错程度，法院认定屋主应承担20%的责任，小宁一方自行承担80%的责任。
东莞市第二人民法院遂作出一审判决，判令屋主陈先生应支付小宁两成赔偿金即5万多元。双方均不服，提起上诉。近日，东莞市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。 法官说法
租客坠楼 屋主如何担责？
主审此案的陈国云法官表示，租客在窗台坠下受伤，屋主是否承担责任，关键要看房屋的设计是否存在安全隐患。本案中，房间地面距离窗台有90 厘米，而厕所地面距离窗台只有45厘米。根据2005年7月1日实施的《民用建筑设计通则》规定，住宅窗台低于90厘米时，应采取防护措施。《住宅设计规 范》也规定，外窗的窗台距楼面、地面的净高低于90厘米，应有防护设施。涉案房屋是屋主陈先生所建，但未获建设规划许可，亦未办理房产证。
陈法官建议，出租屋的屋主应仔细对照国家颁布的建设规范和安全规定，检查房屋是否符合相关标准。如果房屋未经过建筑规划设计审批和验收，建议请有资质的房屋建筑验收机构进行检查，出具专业的检测报告。一旦发现存在安全隐患，应及时整改，防止悲剧发生。